दुरुस्ती / गळती मरम्मत / रिसाव • Repairs / leakage
6 संबंधित उपविधी. प्रत्येकावर टॅप करून सारांश वाचा.
उपविधी क्र. 67: संस्थेच्या खर्चाने करायच्या दुरुस्त्या
संस्थेच्या खर्चाने: अंतर्गत रस्ते, संरक्षक भिंत, बाह्य जलवाहिन्या, पंप, टाक्या, ड्रेनेज, सेप्टिक टँक, जिने, गच्ची व पॅरापेट, सर्व सदनिकांच्या छताची संरचनात्मक दुरुस्ती, बाह्य भिंती, पावसाच्या पाण्याची व सामायिक पाइपलाइनमुळे होणारी गळती, सदनिकेतील मुख्य स्विचपर्यंत वीज लाइन, लिफ्ट, टेरेसमधून गळतीमुळे खराब झालेले वरच्या मजल्याचे छत, CCTV/इंटरकॉम, जनरेटर इ. इतर दुरुस्त्या सभासदांनी स्वखर्चाने कराव्यात; शौचालय/सिंकमुळे होणारी अंतर्गत गळती संबंधित सदनिकाधारकाच्या खर्चाने. (उपविधी 158 मध्येही हीच यादी आहे.)
उपविधी क्र. 158: संस्थेच्या व सभासदांच्या खर्चाने दुरुस्त्या
संस्थेच्या खर्चाने: अंतर्गत रस्ते, संरक्षक भिंत, बाह्य पाइपलाइन, पंप, टाक्या, ड्रेनेज, सेप्टिक टँक, जिने, गच्ची, पॅरापेट, छताची संरचनात्मक दुरुस्ती, जिन्यातील व रस्त्यावरील दिवे, बाह्य भिंती, पावसामुळे/सामायिक पाइपलाइनमुळे गळती, मुख्य स्विचपर्यंत वीज लाइन, लिफ्ट, गच्चीतून गळतीमुळे वरच्या मजल्याचे खराब छत, जनरेटर, CCTV/इंटरकॉम, रेन वॉटर हार्वेस्टिंग, STP, सामायिक सुविधा (जिम, स्विमिंग पूल), सामायिक पार्किंग, सोलर, बाग, सभागृह, वाय-फाय. इतर सर्व दुरुस्त्या सभासदांच्या खर्चाने; शौचालय, सिंक इ. मुळे होणारी अंतर्गत गळती संबंधित सदनिकाधारकाने संस्थेला कळवून स्वखर्चाने दुरुस्त करावी.
उपविधी क्र. 46: सदनिकेची तपासणी व दुरुस्ती
दुरुस्तीची गरज तपासण्यासाठी सचिव व एक समिती सदस्य पूर्वसूचना देऊन सदनिकेत प्रवेश करू शकतात. संस्थेच्या खर्चाच्या दुरुस्त्यांसाठी सभासदाने कामगारांना प्रवेश द्यावा; न दिल्यास सचिव प्रवेश करू शकतो. सभासदाच्या खर्चाच्या दुरुस्त्या नोटिशीनंतर न केल्यास संस्था त्या करून खर्च सभासदाकडून वसूल करू शकते.
उपविधी क्र. 155: मालमत्तेची तपासणी
सभासदाच्या तक्रारीवरून किंवा स्वतःहून सचिवाने (गरज असल्यास तांत्रिक तज्ज्ञासह) मालमत्तेची तपासणी करून समितीला दुरुस्तीबाबत अहवाल द्यावा; समिती कोणत्या दुरुस्त्या करायच्या ते ठरवते. सभासदांनी तपासणीसाठी प्रवेश द्यावा.
उपविधी क्र. 156: दुरुस्ती खर्च मर्यादा, निविदा व आर्किटेक्ट
समिती एका आर्थिक वर्षात एकावेळी दुरुस्तीवर खर्च करू शकते: 25 सभासदांपर्यंत रु. 25,000; 26-50 सभासद रु. 50,000; 51 व अधिक रु. 1,00,000. त्यापेक्षा जास्त खर्चासाठी सर्वसाधारण सभेची पूर्वमंजुरी. निविदेशिवाय खर्चाची मर्यादा सभा ठरवते; त्यापुढे निविदा मागवून सभेच्या मान्यतेने कंत्राट. आर्किटेक्ट नियुक्ती सभा करते (Architect Act 1972 नुसार). करारात वादासाठी लवादाची तरतूद असावी.
उपविधी क्र. 45: सदनिकेत बदल / फेरफार
समितीच्या लेखी पूर्वपरवानगीशिवाय सदनिकेत कोणतीही भर किंवा फेरफार (alteration) करता येत नाही. परवानगीसाठी सचिवाकडे अर्ज करावा. संरचनात्मक (structural) बदलांसाठी संबंधित सक्षम प्राधिकरणाची परवानगी आवश्यक.