नेहमीचे प्रश्न Maharashtra Co-op Housing Society Model Bye-laws (2014)
प्रत्येक उत्तर मॉडेल उपविधी 2014 वर आधारित; संबंधित उपविधीची लिंक प्रत्येक पानावर.
सोसायटी मेंटेनन्स किती व कसा घ्यावा?
मॉडेल उपविधीनुसार मेंटेनन्स एकच ठरलेली रक्कम नसून अनेक घटकांचे बनलेले असते: मालमत्ता कर, पाणी शुल्क, सामायिक वीज, दुरुस्ती व देखभाल निधी, लिफ्ट देखभाल, सिंकिंग फंड, सेवा शुल्क, पार्किंग शुल्क, विमा इ. (उपविधी 64).…
सदनिका (फ्लॅट) विकताना सोसायटीची NOC लागते का?
नाही. मॉडेल उपविधी 37 नुसार सदनिका हस्तांतरणासाठी संस्थेचे 'ना हरकत प्रमाणपत्र' (NOC) आवश्यक नाही. विकणाऱ्या सभासदाने खरेदीदाराच्या संमतीसह 15 दिवसांची नोटीस द्यावी आणि हस्तांतरण अर्ज, भाग प्रमाणपत्र, खरेदीदाराचा…
सदनिका हस्तांतरण शुल्क व प्रीमियम किती घेता येतो?
उपविधी 37 नुसार हस्तांतरण शुल्क रु. 500 आणि प्रवेश शुल्क रु. 100. प्रीमियम शासन परिपत्रकातील मर्यादेत, सर्वसाधारण सभा ठरवेल तो. यापेक्षा जास्त देणगी किंवा इतर रक्कम घेता येत नाही. कुटुंबातील हस्तांतरण,…
सोसायटी पार्किंगचे नियम काय आहेत?
पार्किंगचे नियम सर्वसाधारण सभा ठरवते आणि समिती 'प्रथम येणाऱ्यास प्राधान्य' तत्त्वावर वाटप करते (उपविधी 77). वाहन असलेला सभासद पात्र असतो; सामान्यतः एकच स्लॉट (उपविधी 79). स्लॉट कमी असल्यास सोडतीसारख्या न्याय्य पद्धतीने…
सोसायटीविरुद्ध तक्रार कुठे व कशी करावी?
आधी संस्थेच्या कोणत्याही पदाधिकाऱ्याकडे तपशिलासह लेखी तक्रार द्या (उपविधी 171). समितीने पुढील सभेत निर्णय घेऊन 15 दिवसांत कळवावा (उपविधी 172). समाधान न झाल्यास किंवा उत्तर न आल्यास विषयानुसार: निबंधक (भाग प्रमाणपत्र,…
सोसायटीत नामनिर्देशन (Nomination) कसे करावे?
सभासद विहित नमुन्यात (परिशिष्ट 14) एक किंवा अधिक व्यक्तींचे नामनिर्देशन करू शकतो. सचिवाने दिलेली पोच म्हणजे नामनिर्देशन स्वीकारले. पहिले नामनिर्देशन विनामूल्य; नंतर बदल किंवा रद्द करण्यासाठी प्रत्येक वेळी रु. 100…
नामनिर्देशन नसेल तर सदनिका वारसांना कशी मिळते?
उपविधी 34 नुसार संस्था मृत्यूची माहिती मिळाल्यापासून 6 महिन्यांत नोटीस बोर्ड व किमान 2 वर्तमानपत्रांत जाहीर नोटीस देऊन दावे/हरकती मागवते. चौकशीनंतर समिती वारस ठरवते आणि त्याने इंडेम्निटी बंधपत्र द्यावे. अनेक दावेदार…
सदनिका भाड्याने देण्यासाठी सोसायटीची परवानगी लागते का?
नाही. उपविधी 42 नुसार सदनिका किंवा दुकान भाड्याने देण्यासाठी संस्थेची परवानगी आवश्यक नाही. मात्र भाड्याने देण्यापूर्वी 8 दिवस आधी संस्थेला लेखी कळवावे आणि लिव्ह-अँड-लायसन्स कराराची प्रत व पोलीस स्टेशनला दिलेल्या…
मेंटेनन्स थकबाकीवर सोसायटी किती व्याज लावू शकते?
उपविधी 70 नुसार थकीत रकमेवर देय तारखेपासून जास्तीत जास्त 21% वार्षिक सरळ व्याज, किंवा सर्वसाधारण सभा ठरवेल तो कमी दर, आकारता येतो. मागणी नोटीसमधील रक्कम मुदतीत न भरल्यास सभासद थकबाकीदार ठरतो आणि समिती वसुली कार्यवाही…
सिंकिंग फंड व दुरुस्ती निधी किती असावा?
उपविधी 13 नुसार दुरुस्ती व देखभाल निधी सर्वसाधारण सभा ठरवेल तो, पण किमान सदनिकेच्या बांधकाम खर्चाच्या दरवर्षी 0.75%. सिंकिंग फंड किमान बांधकाम खर्चाच्या दरवर्षी 0.25% (जमिनीचा खर्च वगळून, आर्किटेक्टने प्रमाणित). मोठी…
वार्षिक सर्वसाधारण सभा (AGM) कधी घ्यावी व नोटीस किती दिवस आधी द्यावी?
AGM दरवर्षी 30 सप्टेंबरपूर्वी घ्यावी; न घेतल्यास समिती सदस्य अपात्रता व कारवाईस पात्र ठरतात (उपविधी 93). AGM साठी 14 पूर्ण दिवसांची आणि विशेष सभेसाठी 5 पूर्ण दिवसांची नोटीस द्यावी (उपविधी 98). गणपूर्ती: एकूण…
सोसायटीची कागदपत्रे पाहण्याचा व प्रती मिळवण्याचा हक्क आहे का?
होय. उपविधी 23 नुसार सभासदाला संस्थेची पुस्तके, नोंदवह्या व कागदपत्रे विनामूल्य पाहण्याचा आणि विहित शुल्क भरून प्रती मिळवण्याचा हक्क आहे. शुल्क उपविधी 170 मध्ये ठरलेले आहे, उदा. उपविधी प्रत रु. 5/पान, इतिवृत्त रु.…
सदनिकेत बदल (रिनोव्हेशन) करण्यासाठी परवानगी लागते का?
होय. उपविधी 45 नुसार समितीच्या लेखी पूर्वपरवानगीशिवाय सदनिकेत कोणतीही भर किंवा फेरफार करता येत नाही; परवानगीसाठी सचिवाकडे अर्ज करावा. संरचनात्मक (structural) बदलांसाठी महानगरपालिका इ. सक्षम प्राधिकरणाची परवानगीही आवश्यक.
सोसायटी सभासदाला किती दंड लावू शकते?
उपविधी 164 नुसार उपविधी उल्लंघनासाठी दंड सर्वसाधारण सभा ठरवते, समिती नाही. आधी सचिव उल्लंघन लक्षात आणून देतो, ते सुरू राहिल्यास समिती कारणे दाखवा नोटीस देते. सभासदाचे म्हणणे ऐकून सभा एका आर्थिक वर्षात एकत्रित कमाल रु.…
इमारतीचे स्ट्रक्चरल ऑडिट किती वर्षांनी करावे?
उपविधी 75 नुसार 15 ते 30 वर्षे जुन्या इमारतींचे दर 5 वर्षांनी आणि 30 वर्षांपेक्षा जुन्या इमारतींचे दर 3 वर्षांनी स्ट्रक्चरल ऑडिट करावे (महापालिका क्षेत्रात पॅनेलवरील अभियंत्यांकडून). तसेच नियमित फायर ऑडिट व लिफ्ट…
व्यवस्थापन समितीचा कार्यकाल किती व अविश्वास ठराव कसा आणावा?
निवडून आलेल्या समितीचा कार्यकाल पदभार स्वीकारल्यापासून 5 वर्षे (उपविधी 120). अध्यक्ष, सचिव, खजिनदार समितीच्या पहिल्या सभेत निवडले जातात. 1/3 समिती सदस्यांच्या नोटिशीवर निबंधकाच्या अध्यक्षतेखालील विशेष सभेत उपस्थित…