सोसायटी मेंटेनन्स किती व कसा घ्यावा? How is housing society maintenance calculated in Maharashtra?
थोडक्यात उत्तर
मॉडेल उपविधीनुसार मेंटेनन्स एकच ठरलेली रक्कम नसून अनेक घटकांचे बनलेले असते: मालमत्ता कर, पाणी शुल्क, सामायिक वीज, दुरुस्ती व देखभाल निधी, लिफ्ट देखभाल, सिंकिंग फंड, सेवा शुल्क, पार्किंग शुल्क, विमा इ. (उपविधी 64). प्रत्येक घटक वेगळ्या पद्धतीने वाटला जातो (उपविधी 66): सेवा शुल्क सर्व सदनिकांत समान; दुरुस्ती निधी किमान बांधकाम खर्चाच्या 0.75% दरवर्षी; सिंकिंग फंड किमान 0.25% दरवर्षी; लिफ्ट शुल्क सर्व सभासदांत समान; विमा, भाडेपट्टा, अकृषिक कर बिल्ट-अप क्षेत्रानुसार; पाणी इनलेटनुसार. दर सर्वसाधारण सभा ठरवते.
संबंधित उपविधी
उपविधी क्र. 64: संस्थेचे शुल्क (Maintenance Charges) - घटक
सभासदांकडून घेतले जाणारे शुल्क: मालमत्ता कर, पाणी शुल्क, सामायिक वीज, दुरुस्ती व देखभाल निधी, लिफ्ट देखभाल, सिंकिंग फंड, सेवा शुल्क, कार पार्किंग शुल्क, थकबाकीवरील व्याज, कर्ज हप्ता, नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क, विमा, भाडेपट्टा, अकृषिक कर, शिक्षण व प्रशिक्षण निधी, निवडणूक निधी व इतर.
उपविधी क्र. 65: सेवा शुल्कात (Service Charges) काय येते
कर्मचारी पगार (वॉचमन, लिफ्टमन, माळी इ.), कार्यालयाचा खर्च, छपाई-स्टेशनरी, प्रवास भत्ता, समिती बैठक भत्ता, सहकारी संघ शिक्षण निधी, फेडरेशन वर्गणी, लेखापरीक्षण शुल्क, सभांचा खर्च, कायदेशीर खर्च, सामायिक वीज आणि सभेने मंजूर केलेले इतर खर्च.
उपविधी क्र. 66: शुल्काचे सभासदनिहाय वाटप (कसे आकारावे)
मालमत्ता कर: स्थानिक प्राधिकरणानुसार. पाणी: इनलेटच्या संख्या व आकारानुसार. दुरुस्ती: किमान बांधकाम खर्चाच्या 0.75% दरवर्षी. लिफ्ट: इमारतीतील सर्व सभासदांत समान (वापरा किंवा न वापरा). सेवा शुल्क: सदनिकांच्या संख्येने समान वाटून. पार्किंग: सभेने ठरवलेला दर. विमा, भाडेपट्टा, अकृषिक कर: बिल्ट-अप क्षेत्रानुसार. शिक्षण निधी: रु. 10 प्रति महिना. निवडणूक निधी: समान.
उपविधी क्र. 13: दुरुस्ती-देखभाल निधी, मोठी दुरुस्ती निधी, सिंकिंग फंड व शिक्षण निधी
दुरुस्ती व देखभाल निधी: सर्वसाधारण सभा ठरवेल तो दर, पण किमान सदनिकेच्या बांधकाम खर्चाच्या दरवर्षी 0.75%. मोठी दुरुस्ती निधी: गरजेनुसार, क्षेत्रफळाच्या प्रमाणात. सिंकिंग फंड: किमान बांधकाम खर्चाच्या दरवर्षी 0.25% (जमिनीचा खर्च वगळून, आर्किटेक्टने प्रमाणित केलेला). शिक्षण व प्रशिक्षण निधी: दरमहा प्रति सदनिका रु. 10 किंवा सभा ठरवेल तसा.
इतर प्रश्न
सदनिका (फ्लॅट) विकताना सोसायटीची NOC लागते का?सदनिका हस्तांतरण शुल्क व प्रीमियम किती घेता येतो?सोसायटी पार्किंगचे नियम काय आहेत?सोसायटीविरुद्ध तक्रार कुठे व कशी करावी?सोसायटीत नामनिर्देशन (Nomination) कसे करावे?नामनिर्देशन नसेल तर सदनिका वारसांना कशी मिळते?