सदनिका (फ्लॅट) विकताना सोसायटीची NOC लागते का? Is society NOC required to sell a flat in Maharashtra?
थोडक्यात उत्तर
नाही. मॉडेल उपविधी 37 नुसार सदनिका हस्तांतरणासाठी संस्थेचे 'ना हरकत प्रमाणपत्र' (NOC) आवश्यक नाही. विकणाऱ्या सभासदाने खरेदीदाराच्या संमतीसह 15 दिवसांची नोटीस द्यावी आणि हस्तांतरण अर्ज, भाग प्रमाणपत्र, खरेदीदाराचा सभासदत्व अर्ज, विक्रेत्याचा राजीनामा, नोंदणीकृत करार व देणी भरण्याचे हमीपत्र द्यावे. कायदा/उपविधीचे उल्लंघन नसल्यास अर्ज नाकारता येत नाही; 3 महिन्यांत निर्णय कळवला नाही तर हस्तांतरण मंजूर झाल्याचे मानले जाते (उपविधी 38).
संबंधित उपविधी
उपविधी क्र. 37: सदनिका / भाग हस्तांतरण (Transfer)
सदनिका विकणाऱ्या सभासदाने खरेदीदाराच्या संमतीसह 15 दिवसांची नोटीस द्यावी. हस्तांतरणासाठी संस्थेचे 'ना हरकत प्रमाणपत्र' (NOC) आवश्यक नाही. कागदपत्रे: हस्तांतरण अर्ज व भाग प्रमाणपत्र, खरेदीदाराचा सभासदत्व अर्ज, विक्रेत्याचा राजीनामा, नोंदणीकृत व मुद्रांक शुल्क भरलेला करार, देणी भरण्याचे हमीपत्र. हस्तांतरण शुल्क रु. 500, प्रवेश शुल्क रु. 100, आणि प्रीमियम शासन परिपत्रकातील मर्यादेत (सभा ठरवेल तो). यापेक्षा जास्त देणगी/इतर रक्कम घेता येत नाही. कुटुंबातील हस्तांतरण, वारस/नामनिर्देशिती व सदनिका अदलाबदलीला प्रीमियम लागत नाही.
उपविधी क्र. 38: हस्तांतरण अर्जाचा निपटारा व मानीव सभासदत्व
हस्तांतरण अर्ज उपविधी 62 नुसार निकाली काढावा. कायदा/नियम/उपविधीचे उल्लंघन नसल्यास अर्ज नाकारता येत नाही. 3 महिन्यांत निर्णय कळवला नाही तर हस्तांतरण मंजूर व खरेदीदार सभासद झाल्याचे मानले जाते (कलम 22(2)). नियमबाह्य हस्तांतरण संस्थेविरुद्ध अवैध.
इतर प्रश्न
सोसायटी मेंटेनन्स किती व कसा घ्यावा?सदनिका हस्तांतरण शुल्क व प्रीमियम किती घेता येतो?सोसायटी पार्किंगचे नियम काय आहेत?सोसायटीविरुद्ध तक्रार कुठे व कशी करावी?सोसायटीत नामनिर्देशन (Nomination) कसे करावे?नामनिर्देशन नसेल तर सदनिका वारसांना कशी मिळते?