सोसायटी मेंटेनेंस कितना और कैसे लिया जाए? How is housing society maintenance calculated in Maharashtra?
संक्षिप्त उत्तर
मॉडल उपविधि के अनुसार मेंटेनेंस कोई एक तय राशि नहीं, बल्कि कई हिस्सों से बनता है: संपत्ति कर, पानी शुल्क, साझा बिजली, मरम्मत व रखरखाव निधि, लिफ्ट रखरखाव, सिंकिंग फंड, सेवा शुल्क, पार्किंग शुल्क, बीमा आदि (उपविधि 64)। हर हिस्सा अलग तरीके से बाँटा जाता है (उपविधि 66): सेवा शुल्क सभी फ्लैटों में बराबर; मरम्मत निधि हर साल निर्माण लागत का कम से कम 0.75%; सिंकिंग फंड कम से कम 0.25% प्रति वर्ष; लिफ्ट शुल्क सभी सदस्यों में बराबर; बीमा, पट्टा किराया, गैर-कृषि कर बिल्ट-अप क्षेत्र के अनुसार; पानी इनलेट के अनुसार। दरें आम सभा तय करती है।
संबंधित उपविधियाँ
उपविधि क्र. 64: संस्था के शुल्क (मेंटेनेंस) के घटक
सदस्यों से लिए जाने वाले शुल्क: संपत्ति कर, पानी शुल्क, साझा बिजली, मरम्मत व रखरखाव निधि, लिफ्ट रखरखाव, सिंकिंग फंड, सेवा शुल्क, कार पार्किंग शुल्क, बकाया पर ब्याज, ऋण किस्त, नॉन-ऑक्युपेंसी शुल्क, बीमा, पट्टा किराया, गैर-कृषि कर, शिक्षा व प्रशिक्षण निधि, चुनाव निधि और अन्य।
उपविधि क्र. 65: सेवा शुल्क में क्या शामिल है
कर्मचारी वेतन (चौकीदार, लिफ्टमैन, माली आदि), कार्यालय खर्च, छपाई-स्टेशनरी, यात्रा भत्ता, बैठक भत्ता, सहकारी संघ शिक्षा निधि, फेडरेशन शुल्क, ऑडिट शुल्क, सभाओं का खर्च, कानूनी खर्च, साझा बिजली और आम सभा द्वारा मंज़ूर अन्य खर्च।
उपविधि क्र. 66: शुल्क का सदस्यवार बँटवारा
संपत्ति कर: स्थानीय प्राधिकरण अनुसार। पानी: इनलेट की संख्या व आकार अनुसार। मरम्मत: न्यूनतम निर्माण लागत का 0.75% प्रति वर्ष। लिफ्ट: भवन के सभी सदस्यों में बराबर (उपयोग करें या न करें)। सेवा शुल्क: फ्लैटों की संख्या से बराबर। पार्किंग: आम सभा द्वारा तय दर। बीमा, पट्टा किराया, गैर-कृषि कर: बिल्ट-अप क्षेत्र अनुसार। शिक्षा निधि: 10 रुपये प्रति माह। चुनाव निधि: बराबर।
उपविधि क्र. 13: मरम्मत, बड़ी मरम्मत, सिंकिंग फंड व शिक्षा निधि
मरम्मत व रखरखाव निधि: आम सभा द्वारा तय दर, न्यूनतम फ्लैट की निर्माण लागत का 0.75% प्रति वर्ष। बड़ी मरम्मत निधि: आवश्यकतानुसार, क्षेत्रफल के अनुपात में। सिंकिंग फंड: न्यूनतम निर्माण लागत का 0.25% प्रति वर्ष (ज़मीन की लागत छोड़कर, आर्किटेक्ट प्रमाणित)। शिक्षा व प्रशिक्षण निधि: 10 रुपये प्रति फ्लैट प्रति माह या आम सभा तय करे।
अन्य प्रश्न
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