गृहनिर्माण संस्था मॉडल उपविधि Maharashtra Co-op Housing Society Model Bye-laws (2014)
सभी 174 उपविधियों का सरल सारांश। पूरा पाठ, 25 आवेदन नमूने, शिकायत मार्गदर्शन और 2026 तक के बदलाव ऐप में।
पूरा कानूनी पाठ, आवेदन नमूने और शिकायत मार्गदर्शनऐप में खोलें (Google लॉगिन, मुफ़्त) →अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
सोसायटी मेंटेनेंस कितना और कैसे लिया जाए?फ्लैट बेचते समय सोसायटी की NOC ज़रूरी है क्या?फ्लैट हस्तांतरण शुल्क और प्रीमियम कितना लिया जा सकता है?सोसायटी पार्किंग के नियम क्या हैं?सोसायटी के विरुद्ध शिकायत कहाँ और कैसे करें?सोसायटी में नामांकन (Nomination) कैसे करें?नामांकन न हो तो फ्लैट वारिसों को कैसे मिलता है?फ्लैट किराये पर देने के लिए सोसायटी की अनुमति चाहिए क्या?मेंटेनेंस बकाया पर सोसायटी कितना ब्याज ले सकती है?सिंकिंग फंड और मरम्मत निधि कितनी होनी चाहिए?वार्षिक आम सभा (AGM) कब करें और नोटिस कितने दिन पहले दें?क्या सदस्य को सोसायटी के दस्तावेज़ देखने और प्रतियाँ लेने का अधिकार है?फ्लैट में बदलाव (रिनोवेशन) के लिए अनुमति चाहिए क्या?सोसायटी सदस्य पर कितना जुर्माना लगा सकती है?इमारत का स्ट्रक्चरल ऑडिट कितने वर्षों में करना चाहिए?प्रबंध समिति का कार्यकाल कितना है और अविश्वास प्रस्ताव कैसे लाएँ?
विषय के अनुसार
पार्किंगफ्लैट हस्तांतरण / बिक्रीनामांकन / वारिसमेंटेनेंस शुल्कमरम्मत / रिसावसिंकिंग व मरम्मत निधिकिराए पर देनावार्षिक आम सभा (AGM)विशेष आम सभासमिति व चुनावबकाया व ब्याजशिकायत कहाँ करेंपुनर्विकासकन्वेयंसअतिक्रमण / साझा जगहदंडऑडिटदस्तावेज़ देखना / प्रतियाँफ्लैट में बदलावसदस्यता
अध्याय I – प्रारंभिक Preliminary
अध्याय II – परिभाषाएँ Interpretations
अध्याय III – कार्यक्षेत्र Area of Operation
अध्याय IV – उद्देश्य Objects
अध्याय V – संबद्धता Affiliation
अध्याय VI – निधि, उपयोग व निवेश Funds, their Utilisation and Investment
7निधि जुटाने के तरीकेWays of raising funds8अधिकृत शेयर पूँजीAuthorised share capital9शेयर प्रमाणपत्रShare certificate10शेयर प्रमाणपत्र पर मुहर व हस्ताक्षरSeal and signatures on share certificate11जमा और ऋण सीमाDeposits and borrowing limit12आरक्षित निधि (Reserve Fund)Reserve Fund13मरम्मत, बड़ी मरम्मत, सिंकिंग फंड व शिक्षा निधिRepairs, Major Repairs, Sinking and Education Funds14निधियों का उपयोगUtilisation of funds15निधि का निवेशInvestment of funds
अध्याय VII – सदस्य, अधिकार, नामांकन व हस्तांतरण Members, Rights, Nomination & Transfer
16सदस्यों के वर्गClasses of members17सदस्यता की पात्रताEligibility for membership18फर्म व कंपनी की सदस्यताMembership of firms and companies19सदस्यता की शर्तेंConditions for membership20नाममात्र सदस्य (किरायेदार आदि)Nominal member (tenant etc.)21सदस्यता आवेदन का निपटाराDisposal of membership applications22सदस्यों के अधिकार व सक्रिय सदस्यRights of members and Active Member23रिकॉर्ड देखना और प्रतियाँInspection of records and copies24फ्लैट में रहनाOccupation of flats25सहयोगी सदस्य के अधिकारों पर सीमाRestrictions on associate members26नाममात्र सदस्य को अधिकार नहींNominal member has no rights27सदस्य का इस्तीफ़ाResignation by a member28सहयोगी / कंपनी नाममात्र सदस्य का इस्तीफ़ाResignation by associate / company nominal member29किरायेदार नाममात्र सदस्य का इस्तीफ़ाResignation by tenant nominal member30इस्तीफ़े के बाद हिस्से का अधिग्रहणAcquisition after resignation31नामांकन (Nomination)Nomination32नामांकन का रिकॉर्डRecording of nomination33मृत्यु पर नामांकित व्यक्ति को हस्तांतरणTransfer to nominee on death34नामांकन न हो तो वारिसों को हस्तांतरणTransfer to heirs where no nomination35नामांकित व्यक्ति को मूल्य भुगतानPayment of value to nominee36वारिस को मूल्य भुगतानPayment of value to heirs37फ्लैट / शेयर हस्तांतरण (Transfer)Transfer of flat / shares38हस्तांतरण आवेदन का निपटारा व मानित सदस्यताDisposal of transfer applications and deemed membership39खरीदार के अधिकारRights of the transferee40फ्लैटों की अदला-बदलीExchange of flats41अदला-बदली आवेदन का निपटाराDisposal of exchange applications42फ्लैट किराए पर देना (Leave & License)Sub-letting / leave and licence43फ्लैट गिरवी रखनाMortgage of flat
अध्याय VIII – सदस्यों की ज़िम्मेदारियाँ व दायित्व Responsibilities and Liabilities of Members
44फ्लैट का रखरखावMaintenance of flat45फ्लैट में बदलावAdditions and alterations46फ्लैट का निरीक्षण व मरम्मतInspection and repairs of flats47ज्वलनशील वस्तुएँ और उपद्रवStorage of combustibles and nuisance48सदस्य का निष्कासनExpulsion of a member49निष्कासन की प्रक्रियाProcedure for expulsion50निष्कासन कब लागूEffect of expulsion51निष्कासन के बाद फ्लैट खाली करनाVacating after expulsion52निष्कासित सदस्य को मूल्यValue to expelled member53पुनः प्रवेशReadmission54सदस्यता की समाप्तिCessation of membership55सहयोगी सदस्यता की समाप्तिCessation of associate membership56कंपनी के नाममात्र सदस्य की समाप्तिCessation of company nominal member57किरायेदार नाममात्र सदस्य की समाप्तिCessation of tenant nominal member58समाप्ति का रिकॉर्डRecording cessation59एक से अधिक फ्लैटHolding more than one flat60सदस्य का दायित्वLiability of a member61पूर्व / मृत सदस्य का दायित्वLiability of past / deceased member62आवेदन निपटारे की सामान्य प्रक्रियाGeneral procedure for applications63शेयर व हित के मूल्य भुगतान की प्रक्रियाProcedure for paying value of shares and interest
अध्याय IX – संस्था के शुल्क (मेंटेनेंस) Levy of Charges of the Society
64संस्था के शुल्क (मेंटेनेंस) के घटकComponents of Society charges65सेवा शुल्क में क्या शामिल हैWhat service charges include66शुल्क का सदस्यवार बँटवाराHow charges are apportioned67संस्था के खर्च पर मरम्मतRepairs at the Society's cost68बिल / माँग नोटिसBills / demand notice69बकाया और वसूलीDefault and recovery70बकाया पर ब्याजInterest on arrears
अध्याय X – संस्था के अधिकार, आवंटन, ऑडिट व पार्किंग Incorporation, Duties and Powers of the Society
71संस्था एक निगमित निकायSociety is a body corporate72संस्था की सामान्य मुहरCommon seal73सदस्य के हिस्से पर संस्था का भारSociety's charge on member's interest74फ्लैट का आवंटनAllotment of flats75स्ट्रक्चरल ऑडिट, फायर ऑडिट व लिफ्ट निरीक्षणStructural audit, fire audit and lift inspection76कब्ज़ा सौंपनाHanding over possession77पार्किंग नियमParking rules78पार्किंग की मार्किंगDemarcation of parking79पार्किंग की पात्रताEligibility for parking80पार्किंग कम होने पर आवंटनAllotment when parking is short81पार्किंग के लिए आवेदनApplication for parking82पार्किंग शुल्कParking charges83दोपहिया / रिक्शा पार्किंगTwo-wheeler / rickshaw parking
अध्याय XI – आम सभा General Meetings
84पहली आम सभाFirst general meeting85पहली सभा न बुलाने परFailure to hold first meeting86पहली सभा का नोटिसNotice of first meeting87पहली सभा का कामकाजBusiness of first meeting88पहली सभा का कार्यवृत्तMinutes of first meeting89मुख्य प्रवर्तक द्वारा रिकॉर्ड सौंपनाHandover of records by Chief Promoter90अस्थायी समिति के अधिकारPowers of provisional committee91अस्थायी समिति का कार्यकालTerm of provisional committee92नई समिति को कार्यभारHandover to new committee93वार्षिक आम सभा (AGM) - समय सीमाAnnual General Meeting – deadline94वार्षिक सभा का कामकाजBusiness of the AGM95विशेष आम सभाSpecial General Meeting96माँग पर कार्यवाहीAction on requisition97तारीख व विषय तय करनाFixing date and agenda98सभा के नोटिस की अवधिNotice period for meetings99आम सभा का कोरमQuorum for general meeting100कोरम न होने परIf there is no quorum101अधूरा कामकाजUnfinished business102सभा की अध्यक्षताPresiding over general meetings103प्रॉक्सी नहींNo proxy104मतदान अधिकारVoting rights105एक सदस्य - एक वोटOne member, one vote106बहुमत से निर्णयDecision by majority107आम सभा का कार्यवृत्तMinutes of general meeting108प्रस्ताव रद्द करने पर रोकRestriction on rescinding resolutions
अध्याय XII – प्रबंधन समिति Management of the Affairs of the Society
109आम सभा - सर्वोच्च अधिकारGeneral body is supreme110प्रबंधन समिति के पासManagement vests in Committee111समिति के अधिकारPowers of the Committee112बैंक खाताBank account113प्रबंधन समिति की सदस्य संख्या व कोरमCommittee strength and quorum114समिति का चुनावCommittee elections115अधिकारियों का हितInterest of officers116समिति सदस्यता के लिए अयोग्यताDisqualifications for committee117समिति का गठन माना जानाConstitution of committee118समिति सदस्यता की समाप्तिCessation of committee membership119हित वाले विषय पर उपस्थिति नहींNo participation where interested120समिति का कार्यकालTerm of the Committee121नई समिति की पहली बैठकFirst meeting of new Committee122रिकॉर्ड का स्थानPlace of records123कार्यभार हस्तांतरणHandover of charge124पदाधिकारी चुनाव व अविश्वास प्रस्तावOffice bearers and no-confidence125समिति बैठक का स्थान व कोरमCommittee meeting place and quorum126समिति बैठक - कम से कम महीने में एक बारCommittee meets at least monthly127समिति में रिक्त स्थानCasual vacancies128सहयोजित सदस्यों का कार्यकालTerm of co-opted members129समिति सदस्य का इस्तीफ़ाResignation of committee member130पदाधिकारियों का इस्तीफ़ाResignation of office bearers131समिति बैठक का नोटिसNotice of committee meetings132समिति बैठक की अध्यक्षताPresiding over committee meetings133समिति में मतदानVoting in Committee134समिति की विशेष बैठकSpecial committee meeting135समिति बैठक का कार्यवृत्तMinutes of committee meetings136समिति की सामूहिक ज़िम्मेदारीCollective responsibility137प्रबंधन समिति के अधिकार व कर्तव्यPowers and duties of the Committee138अध्यक्ष के अधिकारPowers of the Chairman139सचिव के कर्तव्यDuties of the Secretary
अध्याय XIII – हिसाब पुस्तकें व रजिस्टर Maintenance of Account Books and Registers
140रखी जाने वाली हिसाब पुस्तकें व रजिस्टरBooks and registers to be kept141रखी जाने वाली फाइलेंFiles to be maintained142रिकॉर्ड अद्यतन रखने की ज़िम्मेदारीResponsibility for records143हाथ में नकद सीमाCash in hand limit144चेक से भुगतानPayment by cheque145वार्षिक हिसाब व विवरणीAnnual accounts and return146कर्मचारियों की ज़मानतSecurity from employees
अध्याय XIV – लाभ का विनियोग Appropriation of Profits
अध्याय XV – न वसूले जाने योग्य बकाया बट्टे खाते Write off of Irrecoverable Dues
अध्याय XVI – लेखापरीक्षा (ऑडिट) Audit of Accounts
अध्याय XVII – कन्वेयंस, मरम्मत व रखरखाव Conveyance / Deemed Conveyance, Repairs and Maintenance
153कन्वेयंस / डीम्ड कन्वेयंसConveyance / deemed conveyance154संपत्ति रखरखाव व पुनर्विकास - समिति की ज़िम्मेदारीMaintenance and redevelopment – Committee's duty155संपत्ति का निरीक्षणInspection of property156मरम्मत खर्च सीमा, टेंडर व आर्किटेक्टRepair spending limits, tenders and architect157मरम्मत / पुनर्विकास कार्य करवानाExecution of repair / redevelopment work158संस्था और सदस्यों के खर्च पर मरम्मतRepairs at Society's and members' cost159बीमा, आपदा प्रबंधन, बाल श्रम व विधवाओं की सुरक्षाInsurance, disaster plan, child labour and widows160पेड़ काटने पर रोकNo cutting of trees
अध्याय XVIII – अन्य विषय Other Miscellaneous Matters
161नोटिस देने के तरीकेModes of giving notice162हिसाब का वर्षAccounting year163नोटिस बोर्डNotice board164उपविधि उल्लंघन पर दंडPenalties for breach of bye-laws165उपविधि संशोधनAmendment of bye-laws166लिफ्ट व सोलर हीटर उपयोग का नियमनRegulation of lifts and solar heaters167परिसर में खेलGames in the compound168साझा जगह, अतिक्रमण व उपयोग बदलावCommon areas, encroachment and change of use169छत / खुली जगह का अस्थायी उपयोग, होर्डिंग और सोलरTemporary use of terrace, hoardings and solar170दस्तावेज़ प्रतियों का शुल्कFees for copies of documents